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Wohnungsbesichtigung Tipps
Die ideale Wohnung zu finden,
gleicht häufig der
sprichwörtlichen Suche nach der Nadel im Heuhaufen. ummelden.de
verrät Ihnen, wie Sie Ihrem Glück auf die Sprünge
zu helfen können und worauf Sie bei der Wohnungssuche
achten sollten.
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Suche über Makler
Viele Wohnungen werden
heutzutage von Maklern vermittelt. Laut Gesetz sind Makler
neutrale Vermittler zwischen Vermietern und Wohnungssuchenden.
Makler dürfen Wohnungen nur dann anbieten, wenn sie
von Vermietern dazu beauftragt sind.
In Zeitungsanzeigen müssen Makler ihren Namen angeben
und den Makler-Status klar zum Ausdruck bringen. Vermitteln
Makler eine Wohnung, erhalten sie dafür eine Gebühr.
Diese Provision oder Courtage darf laut Gesetzgeber zwei
Netto-Monatsmieten zuzüglich Mehrwertsteuer nicht
überschreiten. Zusätzliche Kosten wie Schreibgebühren
oder andere Auslagen dürfen nicht in Rechnung gestellt
werden.
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Makler dürfen nicht
zugleich Eigentümer, Verwalter, Mieter oder Vermieter
der angebotenen Wohnräume sein. Ebenfalls unzulässig
ist es, die erfolgreiche Wohnungsvermittlung an Bedingungen
zu knüpfen, zum Beispiel an den Abschluss eines Versicherungsvertrages. |
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Suche
auf eigene Faust
Will man Geld sparen, gibt es durchaus Möglichkeiten,
ohne Hilfe eines Maklers eine neue Bleibe zu finden. Mit
etwas Mut zu außergewöhnlicheren Methoden kommt
man ebenfalls zum neuen Heim.
Ein paar Möglichkeiten haben wir Ihnen hier aufgelistet:
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Internet-te
Wohnungssuche
Das Internet ist voll von Seiten mit Mietangeboten
und hat hier mit den Anzeigenteilen der Zeitungen mehr
als gleichgezogen. Anstatt sich durch die Wohnungsinserate
in der Zeitung zu wühlen, füllt man eine Suchmaske
aus und bekommt im Handumdrehen passende Angebote. Gibt
man beispielsweise in die Suchmaschine „Google“
die Begriffe „Wohnung“, „Wohnungssuche“,
„Immobiliensuche“ ein, findet man schnell die
entsprechenden Seiten.
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WG-Gesucht.de
- Das kostenlose Immobilienportal
Wohngemeinschaften, Wohnungen und Häuser werden kostenlos
vermittelt.
Besondere Features für Umzügler sind u.a.: Fünf
Bilder pro Objekt, Land-kartenfunktion, Mitfahrzentrale,
Matchingfunktion für die gezielte Suche. |
Zeitungsinserat
und Aushang
Trotz Internet kann es nicht schaden, auch Zeitungen
und lokale Anzeigenblätter nach Wohnungsangeboten
zu durchsuchen oder selbst ein Inserat darin zu schalten.
Eine andere, etwas unkonventionelle Möglichkeit besteht
darin, kleine Plakate an Laternenmasten in der bevorzugten
Wohngegend auszuhängen. Mit einem kurzen Text, beispielsweise
„Hier gefällt es mir – ich wäre gerne
Ihr neuer Nachbar ...“, plus Fotos und Telefonnummer,
kann man leicht auf sich aufmerksam machen.
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Suche Wohnung – biete Wohnung
Sie möchten Ihr Appartment
gegen eine größere Wohnung tauschen? Vielleicht bietet
jemand eine geräumige Wohnung an, der gleichzeitig etwas
Kleineres sucht.
Wohnungsgesellschaften und Ämter vieler Städte fördern
den Wohnungstausch. Fragen kostet nichts! In größeren
Städten gibt es sogenannte Wohnungstauschzentralen: Hier
ist allerdings häufig eine geringe Gebühr fällig,
bevor einem geholfen wird. Telefonnummern und Adressen dieser
Zentralen findet man in den örtlichen Ausgaben der Gelben Seiten.
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Mi(e)twohnzentrale
Sucht man eine Wohnung für einen begrenzten Zeitraum, wendet
man sich am besten an die Mitwohnzentrale in seiner Stadt. Die
im "Ring Europäischer Mitwohnzentralen" zusammen
geschlossenen Mitwohnzentralen sind telefonisch bundesweit unter
der jeweiligen Ortsvorwahl plus Service-Nummer 19430 erreichbar,
im Web unter www.mitwohnzentrale.de.
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Erzählen Sie jedem, dass Sie auf
Wohnungsuche sind!
Das Wetter muss oft als Gesprächsthema
herhalten. Wer auf Wohnungssuche ist, hat's besser: Nutzen Sie
jede Möglichkeit, jedes Gespräch, um auf Ihre Suche
nach einem neuen Domizil hinzuweisen. Viele freie Wohnungen
werden über Freundes- und Bekanntenkreis vermittelt.
Rufen Sie zudem Wohnungsunternehmen, Wohnungsverwaltungen und
Wohnungsgenossen-schaften an, lassen Sie sich vormerken, fragen
Sie ständig nach. Dabei gilt: Immer freundlich sein und
das Interesse an der Wunschwohnung bekräftigen - so bleibt
man dem zuständigen Ansprechpartner in positiver Erinnerung
und rückt auf der Warteliste nach oben. Telefonnummern
und Adressen solcher Unternehmen stehen in den Gelben Seiten.
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So
bekommen SIE die Wohnung!
Gerade in Ballungszentren ist der Wohnungsmarkt hart umkämpft:
Wenig Angebote, übergroße Nachfrage. Folgende Tipps
und Tricks helfen, um sich gegen die Schar von Mitbewerbern
durchzusetzen.
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Die
Wohnungsbesichtigung
Interessenten prüfen bei
der Wohnungsbesichtigung das Mietobjekt - und Vermieter oder
Makler nehmen bei dieser Gelegenheit die Bewerber unter die
Lupe...
Einen "guter Eindruck" hat hier Gewicht: Pünktliches
Erscheinen, gute Laune, ein ordentliches Erscheinungsbild –
das alles sollte selbstverständlich sein.
Doch es gilt, Vermietern oder Maklern ein umfassendes positives
Bild über sich zu geben. Wie wäre es mit Bewerbungsunterlagen,
ähnlich der Bewerbungsmappe für einen neuen Arbeitsplatz? |
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Ein kurzes persönliches Anschreiben, ein nettes Foto, ein
Lebenslauf, vielleicht sogar ein, zwei Zeugnisse sind in jedem
Fall aussagekräftiger als die obligate Selbstauskunft.
Außerdem signalisiert es dem Vermieter, dass man ein starkes
Interesse am angebotenen Objekt hat.
Kleine Aufmerksamkeiten wie Blumen, Sekt oder Ähnliches
können durchaus geeignete Mittel sein, um die Gunst von
Vermietern zu gewinnen. Wer sich dazu entschließt, sollte
nicht übertreiben! Sonst sieht's womöglich nach Bestechung
aus - und würde das Gegenteil
erreichen...
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Was der Vermieter fragen darf
Welche Fragen des Vermieters
sollten Sie ehrlich beantworten, bei welchen Fragen muss man
es mit der Wahrheit nicht so genau nehmen?
Wird zum Beispiel die Frage nach dem derzeitigen Arbeitgeber
und Einkommen nicht wahrheitsgemäß beantwortet,
kann der Vermieter den Mietvertrag später erfolgreich
anfechten. Die Angaben, wer und wie viele Personen in die
Wohnung einziehen, müssen ebenfalls stimmen.
Private oder intime Fragen, die nichts mit dem Mietvertrag
zu tun haben, müssen nicht beantwortet werden. Oftmals
ist jedoch eine – wenn auch nicht ganz ehrliche –
Antwort besser als keine. Gut zu wissen: Tatsächlich
muss man als Wohnungssuchender ungefragt keine persönlichen
Angaben machen. Die einzige Ausnahme ist, wenn die Miete nur
mit Hilfe des Sozialamtes aufgebracht werden kann.
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