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Mietvertrag kündigen

Mietvertrag kündigen - Checkliste nutzenEine nützliche Sammlung von Checklisten, die helfen das Mietverhältnis reibungslos und nach den Gesetzesvorgaben zu kündigen. Hier finden sich Checklisten zur Wohnungsbesichtigung, eine Vorlage für das Übergabeprotokoll, Tipps zur Betriebskostenabrechnung und ein Muster für den Mietaufhebungsvertrag. Die kostenlosen PDF-Vorlagen sind zum großen Teil beschreibbar und lassen sich somit für jede Mietvertragskündigung individuell nutzen.

Checkliste "Kündigung der Wohnung"

PDF ChecklisteDer Musterbrief zur Kündigung des Mietverhältnisses dient als Vorlage und ist kostenlos als PDF oder Word Datei verfügbar.

Mietaufhebungsvertrag

PDF ChecklisteHaben sich Mieter und Vermieter zur Aufhebung des Mietvertrages geinigt, sollte das schriftlich festgelegt werden.

MietrechtMietvertrag kündigen – Vorlage und Checkliste helfen die notwendigen Fristen einzuhalten

Was haben eine berufliche Veränderung und die große Liebe gemeinsam? Ganz einfach, beide Situationen können dazu führen, dass Verbraucher ihren Mietvertrag kündigen müssen, weil sie an einen anderen Ort oder wenigstens in eine größere Wohnung ziehen müssen.

Doch nicht nur Mieter können oder müssen ein bestehendes Mietverhältnis auflösen, weil sich die Lebensumstände verändert haben. Auch Vermieter haben das Recht, unter Berücksichtigung der vereinbarten und vertraglich geregelten Kündigungsfristen den Mitvertrag zu kündigen. Neben den individuellen Vereinbarungen existieren in Deutschland auch gesetzliche Regelungen zu den Kündigungsfristen.

Mietvertrag kündigen Vorlage

Fehlt es im Mietvertrag an Klauseln über die Dauer des Mietverhältnisses, läuft der Vertrag für eine unbestimmte Zeitspanne, so dass beide Seiten eine so genannte ordentliche Kündigung vornehmen müssen. Die zu berücksichtigende Mindestfrist liegt hierzulande bei drei Monaten. Es gibt jedoch wie fast immer Alternativen. So bestehen Sonderfälle, in denen Mieter und Vermieter ihren Mietvertrag kündigen können ohne Rücksichtnahme auf Fristen. Eine solche fristlose Kündigungen (sowie Kündigungen, die nur die Mindestfristen einhalten) wird als außerordentlich unbefristete Kündigung bezeichnet im Bürgerlichen Gesetzbuch.

Gut zu wissen:

Eine wichtige Rolle kommt dem Kündigungsschutz im deutschen Rechtssystem zu, weil Wohnraum für die Bürger als schutzwürdiges Gut angesehen wird. Um zu verhindern, dass Mieter obdachlos werden, wurde der Mieterschutz ausgearbeitet. Dieser gilt jedoch größtenteils für private Mietverhältnisse, für geschäftlich genutzte Immobilien sieht der Gesetzgeber andere Regelungen vor.

Mieter müssen Fristen einhalten, benötigen aber keine Gründe

Mietrecht, RatgeberGesetzliche Unterschiede finden sich für Mieter und Vermieter dahingehend, dass auf Seiten der Mieter keine Gründe angeführt werden müssen, wollen diese einen Mietvertrag kündigen. Vermieter jedoch müssen im Kündigungsschreiben angeben, welche Gründe zur Kündigung führen. Versäumen Absender eine solche Angabe von Gründen, gilt das Kündigungsschreiben als unwirksam.

Im Schreiben muss der Vermieter auch ausdrücklich Hinweise darauf aufnehmen, dass der Adressat des Schreibens – also der bisherige Mieter – von einem Widerspruchsrecht Gebrauch machen kann, ebenso muss das Kündigungsschreiben Informationen zu den Fristen für einen Widerspruch beinhalten.

Informationen zur Wohnungskündigung bei Mietervereinen

Immer wieder herrscht vor allem bei Mietern Unklarheit darüber, welche Aspekte zu beachten sind, will ein Mieter seinen Mietvertrag kündigen.

Wichtigster Punkt für das Kündigungsschreiben: Die Kündigung des Mietverhältnisses muss ausnahmslos in schriftlicher Form erfolgen. Mündliche Absprachen sind in diesem Fall unzulässig. Wie fast immer gibt es aber auch hier Ausnahmeregelungen. Handelt es sich etwa um Wohnraum, der vom Mieter nur zeitweilig bzw. vorübergehend angemietet wurde, ist eine schriftliche Kündigung nicht erforderlich.

Über weitere Sonderfälle informieren sich Verbraucher idealerweise beim regionalen Mieterbund oder den Verbraucherzentralen, um die Kündigung in jedem Fall wirksam werden zu lassen. Damit Vermieter oder Mieter einen Mietvertrag kündigen können, muss dem Anschreiben an die jeweils andere Partei grundsätzlich auch eine eindeutige Kündigungserklärung zu entnehmen sein.

Verträge müssen geplanten Endtermin des Mietverhältnisses enthalten

Dazu gehört auch eine nachvollziehbare Angabe zu Auszugsdatum. Kündigungsschreiben ohne Angabe eines Termins für die Beendigung des Mietverhältnisses sind zwar nicht automatisch unwirksam. Allerdings kann ein solches Versäumnis dazu führen, dass die gesetzlichen Fristen in Kraft treten. Sofern eine vorzeitige Auflösung des Vertrages beabsichtigt war, kann dies zu höheren Kosten für beide Seiten sorgen.

Hinweis:

Mieter müssen im Ernstfall wenigstens für eine Weile doppelt Miete bezahlen, während Vermieter möglicherweise Probleme mit den Nachmietern bekommen oder den Wohnraum erst deutlich später als geplant für den Eigenbedarf nutzen.

Zwingend erforderlich ist abschließend, dass das Kündigungsschreiben handschriftlich unterzeichnet wird.

Zustellung kann bei kurzfristigen Auszugsplänen zu einem Problem werden

Mietrecht, RatgeberDamit ein Kündigungsschreiben wirksam wird, muss das jeweilige Schreiben auch dem Empfänger zugehen. Rechtlich verhält es sich diesbezüglich so, dass es ausreichend ist wenn der Adressat „unter normalen Umständen“ das Anschreiben zur Kenntnis nehmen könnte. Dies ist etwa dann wichtig, wenn Mieter oder Vermieter erst kurz vor Fristablauf ein Mietverhältnis kündigen.

So gilt ein Kündigungsschreiben bei Zustellung in den späten Abendstunden erst am nächsten Morgen als zugestellt. Mietrechtsexperten halten es generell für ratsam, dass Kündigungsschreiben per Einschreiben mit Rückschein übersendet werden. So ist dafür gesorgt, dass das genaue Empfangsdatum festgehalten wird.

Kommt es Auseinandersetzungen über Fristen zur Kündigung, ist der Absender auf der sicheren Seite. Bei der Zustellung geht es faktisch um die mögliche Kenntnisnahme eines Schreibens. Ist der Empfänger erkrankt oder vielleicht vorübergehend im Urlaub, hat dies auf die Gültigkeit des Kündigungsschreibens keinen Einfluss.

Über die Abfindung vom Vermieter den Möbeltransport finanzieren?

Wenn das Verhältnis zwischen Mieter und Vermieter gut ist, kommt es in der Regel nicht zu Komplikationen, wenn eine der Parteien einen Mietvertrag kündigen will. Können Mieter beispielsweise einen seriösen Nachmieter stellen, rückt der so genannte Mietaufhebungsvertrag vielfach in greifbare Nähe, ohne dass gesetzliche oder vertraglich geregelte Fristen einzuhalten sind.

Praxistipp:

Für Vermieter erweist sich ein Abfindungsangebot vielfach als gute Hilfe, um einen Mietvertrag kündigen zu können, ohne das die üblichen Fristen eine Rolle spielen. Für Mieter kann dies bei geschickter Verhandlungsführung bedeuten, dass sie entweder nicht für die Renovierungskosten in der alten Wohnung aufkommen müssen.

Ebenso gut kann eine ordentliche Abfindung dazu führen, dass die Kosten für den Einzug in die neue Wohnung bereits größtenteils finanziert sind. Rechtliche Vorgaben für die Höhe solcher Abfindungen sieht der Gesetzgeber nicht vor. Zudem sind die Summen steuerfrei. Von den finanziellen Angeboten sollten sich Mieter aber nicht dazu verleiten lassen, binnen weniger Tage einen Wohnungswechsel vornehmen zu müssen. Wenn sie ihren Mietvertrag kündigen, sollte im besten aller Fälle bereits eine neue Wohnung reserviert sein.

Wer den Mietvertrag kündigen will oder dies muss, weil eine neue berufliche Herausforderung in eine andere Stadt führt, muss nur einige wichtige Punkte einplanen, um alles Nötige in die Wege zu leiten, ohne dass der Vermieter Einwände vorbringen kann. Mit höheren Anforderungen hingegen sehen sich die Vermieter konfrontiert, wenn sie ein bestehendes Mietverhältnis auflösen möchten. Eine vorzeitige Vertragsauflösung verlangt gute Argumente und Gründe.

 
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